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 注册6家子公司 香港富豪剑指重庆房地产业

 

  2008/3/22 17:25:35 浏览:538 来源:重庆晚报  

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    3月5日,南岸区黄葛渡,江湾房地产以4.7亿元拍下了9万平米的土地 本报记者 姚波 摄     

    汪世忠 改革开放初期,在内地设厂生产的天霸表和海霸表一度家喻户晓。

    在中国香港,汪世忠与李嘉诚的长实集团合作兴建了大型住宅区听涛雅苑和香港太空岛,在泰国曼谷又投资15亿美元,兴建大型住宅城Pinklao。

    汪世忠行走内地20余年,对外行事低调,投资所涉领域相当广泛。     

    3月4日,香港买家重庆江湾房地产有限公司以4.7亿将南岸黄葛渡一地块收入囊中,奇怪的是,此后另外5家港资公司亦开始轮流上演“拿地秀”,7天内6家公司共拿下1012亩的土地。巧合,还是“预谋”?经过调查,记者发现,疯狂拿地的这些公司,其幕后原系一个东家操控。

    悄然入渝的低调东家究竟何方神圣?为何在渝一口气开设多家公司?本报记者开始了调查。

    诸多巧合

    表演拿地秀的6家房地产开发公司是重庆江湾、重庆两江、重庆茵威、重庆半山一号、重庆山顶一号、重庆晓威。虽刻意低调,但仍留下蛛丝马迹。

    首先,所有公司的资本均来自香港“血统”;第二,所拿土地中有4块集中于巴南李家沱西流沱组团并相邻成片;第三,除重庆晓威于今年2月28日正式成立外,其余5家全部选择在2007年9月29日注册成立;第四,拿地时间集中在3月4日~10日之间。第5、6家公司法人代表都叫汪世忠。种种迹象表明,这些公司之间,一定有某种神秘联系。

    泄露天机

    真正泄露天机的是重庆江湾副总经理梁家智的名片。在名片上,重庆江湾等公司被并称为“中国地产集团”,位于万豪国贸中心6楼的重庆江湾办公所在地对外所挂的牌子也为“中国地产集团”。由此证明,重庆江湾等公司所属正是中国地产集团有限公司,梁家智对此表示承认。

    原来,“汪世忠”3字大有来头,中国地产集团(原名为太平协和),正属香港富豪汪世忠旗下,幕后东家浮出水面。据悉,汪氏对石油化工、银行及房地产均有涉猎,资产达数百亿元。2007年初,汪世忠将两个上海地产项目重新包装为中国地产集团(1838.HK),成功登陆香港市场,融资4亿美元。

    神速拿地

    汪世忠“剑指”重庆早有端倪。

    去年9月13日,汪世忠对外透露,以23亿元代价从重庆二级市场上取得2块地皮。其中一块住宅用地面积1580亩,可建楼面面积220万平方米;另一块综合用地面积1540亩,可建楼面面积40万平方米,两个项目的总投资额预计为80亿元。

    2007年9月29日,中国地产下的5间子公司顺利进入重庆,此时重庆土地市场正值沸腾。今年2月28日,汪氏旗下“重庆晓威”进入重庆,汪系重庆公司数量也增加为6个。3月4日,汪系公司忽然爆发,以接近平均1天1块的速度,斥资19.68亿,以挂牌和拍卖的方式,一口气拿下6块土地。加上先前投入的23亿,汪世忠在重庆已投入资金42.68亿。

    汪氏2008年的重庆拿地策略亦走便宜路线,3月4日拿下的黄葛渡地块,楼面地价仅为904元/平方米。

    主攻商业

    汪世忠喜好在繁华地段建造商业。他对中国地产(1838.HK)的未来发展策略是,“在中国发展和创建优质大型住宅和在中国主要城市最繁华的地段建造商业街,令中国地产盈利不仅来自售楼收益,亦来自强劲而稳定的出租物业收益。”

    由此决定了汪系在渝公司的着力点以商业为主:重庆江湾所拍得的黄葛渡地块,坊间流传,将建成为黄葛渡MALL,而两江、山顶一号、半山一号获得的巴南李家沱地块,规划的主要用途就是商业金融业。

    3月10日重庆晓威拍得观音桥组团的土地后,其经营范围已经改成“对渝北区观音桥组团C分区C8-1/02、C8-6/02号宗地进行开发”。

    全国攻略

    汪氏向来以善舞资本出名,有“过海神仙”之称,中国地产上市后,土地储备一直是其软肋。当时在招股时更被香港证券分析人士认为是“有史以来土地储备最少的以内地市场为主的地产公司”。

    在渝频频上演圈地帽子戏法,缘于汪世忠对土地的渴望。目前,由于中国地产的上海项目进入尾声,如没有新项目入账,2008年中国地产很可能面临“无米之炊”的窘境。汪世忠的重庆出手快准狠——重庆国土局2月初推出7块用地中,汪世忠的公司3月就闪电买走其中两块(观音桥附近和黄葛渡地块),其中重庆晓威从公司注册到成功拿地仅11天。

    按汪的预想,2008年中国地产的发展目标是在建项目面积100万平方米,其中50%来自上海,其余来自重庆及北京。

    记者 颜琅

 

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